Відповідно до статей 10, 12, 266 Податкового кодексу України до місцевих податків належить податок на майно, до складу якого входить - податок на майно (в частині податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки).
Відповідно до ст.266.5 Податкового кодексу України ставки податку для об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням міської ради у розмірі, що не перевищує 1,5 відсотків розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за один кв.метр бази оподаткування.
Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та нежитлової нерухомості.
Рішенням Південнівської міської ради від 22.05.2025 №2253-VIIІ «Про встановлення ставок зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на території Южненської міської територіальної громади» встановлені ставки у рівних розмірах для однакових типів обєктів, а саме для юридичних та фізичних осіб з об’єктів житлової нерухомості 0,5%, нежитлової нерухомості 1,0%. Рішення набирає чинності з 01.01.2026 року.
За об'єкти житлової нерухомості податок для фізичних осіб розраховується за площу, що перевищує:
для квартир - 60 кв. метрів,
житлових будинків - 120 кв. метрів,
різних типів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, - 180 кв. метрів.
Базою оподаткування є загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.
Фізичні особи за об'єкти житлової та нежитлової нерухомості у 2026 році сплачують податок за минулий звітний рік з застосуванням ставок, згідно з рішенням міської ради №421-VІІІ від 17.06.2021 року, встановлених для фізичних осіб з об’єктів житлової нерухомості 0,25%, нежитлової нерухомості 0,5%.
Тобто, у 2026 році нараховується, декларується та сплачується податок за 2025 рік, виходячи з мінімальної заробітної плати (МЗП) на 01.01.2025 (пп. 266.7.2 ПК), яка складає 8000 гривень (таким чином, ставка за 1 кв.м з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості складатиме 20,00 грн (8000*0,25%), з об'єкта/об’єктів нежитлової нерухомості 40,00 грн (8000 грн.*0,50%). У наступні роки сплата податку здійснюється на зростання мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.
Довідково. За наявності у власності платника податку об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, загальна площа якого перевищує 300 квадратних метрів (для квартири) та/або 500 квадратних метрів (для будинку), сума податку збільшується на 25000 гривень на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості (його частку).
Юридичні особи за об'єкти житлової та нежитлової нерухомості у 2026 році сплачують податок за поточний звітний рік з застосуванням ставок, згідно з рішенням міської ради від 22.05.2025 №2253-VIIІ, встановлених для юридичних осіб з об’єктів житлової нерухомості 0,5%, нежитлової нерухомості 1,0%.
Тобто, у 2026 році нараховується, декларується та сплачується податок за 2026 рік, виходячи з МЗП на 01.01.2026) (абз. 1 пп. 266.7.5 ПК), яка складатиме 8647 гривень.
Таким чином, ставка податку за 1 кв.м з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості складатиме 43,24 грн (0,5% від мінімальної заробітної плати встановленої на 1 січня 2026 року), з об’єктів нежитлової нерухомості 86,47 грн. (1,0% від мінімальної заробітної плати встановленої на 1 січня 2026 року.
Пільги для фізичних та юридичних осіб встановлені згідно з додатком 2 рішення Південнівської міської ради від 22.05.2025 №2253-VIIІ «Про встановлення ставок зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на території Южненської міської територіальної громади» з 01.01.2026 року :
об'єкти житлової нерухомості, але не більше одного об’єкту житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податку: для осіб з інвалідністю першої і другої групи, для фізичних осіб, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років, для ветеранів війни та осіб, на яких поширюється дія Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту", фізичних осіб, які визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, пенсіонерів за віком.
об’єкти нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичної особи платника податку та не використовують ці приміщення у комерційних цілях: для господарських (присадибні) будівель – допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, гаражі, хліви, вбиральні, літні кухні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо;
об’єкти нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб та, на період дії воєнного стану в Україні, не використовують ці приміщення у комерційних цілях, на підставі укладених договорів про передачу у користування військовим формуванням, Збройним Силам України, утворених відповідно до законів України: будівлі, які відповідно до договорів, використовуються для потреб військових формувань, Збройних Сил України, утворених відповідно до законів України, на безоплатній основі - на період дії воєнного стану в Україні до його скасування/припинення.
Рішення Південнівської міської ради від 22.05.2025 №2253-VIIІ «Про встановлення ставок зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на території Южненської міської територіальної громади» розміщено на сайті Южненської міської територіальної громади за посиланням: https://ymtg.gov.ua/documents/222844-pro-vstanovlennia-stavok-zi-splati-podatku-na-neruxome-maino-vidminne-vid-zemelnoyi-dilianki-na-teritoriyi-iuznenskoyi.
Рішення міської ради від 17.06.2021 року №421-VІІІ «Про встановлення ставок та пільг зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на території Южненської міської територіальної громади» розміщено на сайті Южненської міської територіальної громади за посиланням: https://ymtg.gov.ua/documents/40433-pro-vstanovlennia-stavok-ta-pilg-zi-splati-podatku-na-neruxome-maino-vidminne-vid-zemelnoyi-dilianki-na-teritoriyi-iuznen.
Управління економіки Південнівської міської ради Одеського району Одеської області (0484233054)